「時が経った時こそ差が出る」

「永く安心して暮らせる住まいを届けたい。」
私たちはそんな想いから、QITという独自の品質管理体制により一般的な建物の品質管理体制よりも多く工事の進捗管理・点検をしてまいりました。目に見えない部分に関してもこだわってまいりました。
※QITは、2003年より全物件で実施しております。

中古マンションの購入希望者様の中には、築年数が経過したマンションの「構造の安全性」、「経年による劣化」を懸念される方がいらっしゃいます。
5年後、10年後、もっと先を見すえた私たちの厳しい基準で作ったマンションは、「時間を経た」時にでも購入希望者様にご安心頂けることと思います。
また、事業主であるため、建築時の竣工図などの書類が社内に保管されており、それらの書類を使って、購入希望者様にご説明することが可能です。

購入希望者様に、安全・安心なマンションと認めて頂けること、それは資産に対する高い評価につながるのではないでしょうか？

是非私たちにご相談ください。

「時として100万円単位で、交渉が入る」

中古マンション市場では100万円単位での価格交渉が入ることがあります。
ご案内の時にしっかりと物件の「価値」を伝えることができるかどうかによって、
成約価格は変わってしまいます。

当然ですが、私たちには当社分譲マンションを新築時に「販売」した経験があります。
物件の「価値」をつくりお伝えした経験は、私たちだけの強みです。

私たちは購入希望者様の潜在的なニーズを掴むことの難しさを知っています。お客様が顕在的に求めていることにお応えすることは難しくはないですが、潜在的に求めていることにお応えすることは簡単ではありません。

お客様が顕在的・潜在的に求めていることに対し、しっかりとお応えし、物件の「価値」を的確にお伝えすることが私たちにはできると考えます。

新築販売時の経験を生かし、物件の「価値」を伝えられる私たちに是非ご相談下さい。

「年間約２万組のお客様」

※共同事業、販売代理物件への来訪者様も含んでおります。

コスモスイニシアの新築分譲物件には、年間約２万組のお客様にご来訪頂いており、その中には、「新築でなくとも条件に合う物件を探してほしい」「今住んでる近所にコスモスイニシアの物件はないの？」というご要望も多数いただいております。

そこで、私たちは新築販売部門と密に連携をとり、お客様のご要望に合致する物件をご紹介させていただいております。
やはり、コスモスイニシアの物件をご検討くださっているお客様ですので、コスモスイニシアの過去分譲物件を高くご評価いただける傾向がございます。

そのようなお客様に多くの物件をご紹介させていただきたいと思っております。

「成約時の仲介手数料を割引いたします」

コスモスイニシアの過去分譲物件・大和ライフネクスト管理物件に関しては仲介手数料の割引サービスを実施させていただいております。（※）

通常の仲介手数料は売買価格（税抜）に対して3.15％＋6.3万円ですが、2.625％＋6.3万円に割引をさせて頂きます。

例えば3000万円の物件をご売却の時
3000万円　×　3.15％＋6.3万円　＝100.8万円　のところを
3000万円　×　2.625％＋6.3万円　＝85.05万円　と約15万円の割引となります。

（※）コスモスイニシアの媒介（専任・専属専任）にて成約に至った場合に限ります。
※ その他のサービスとの併用が出来ない場合があります。
※ 知人間の取引の場合は仲介手数料を最大50％OFFにてお手伝いさせていただきます。

「一般的に新築分譲時に設定されたアフターサービスは売買等により所有者様が変更となった場合には、継承されません。」

当社分譲マンションには独自の規準で定めたアフターサービス規準書があります。
当社分譲マンションでは、社団法人不動産協会が定めるアフターサービスよりも長い期間保証をしています。
※社団法人不動産協会が定めるアフターサービスと同等の期間を保証している項目もございます。

私たちが当社分譲マンションを仲介させて頂いた場合はこのアフターサービスを次の所有者様の方に継承させて頂きます。

売ってしまうから関係ないと思われるかもしれませんが、
購入希望者様には非常にご好評頂いているサービスです。
購入希望者様に安心頂けることは、結果として資産価値を高めることに繋がります。

※一度コスモスイニシア以外の仲介業者を介して取引されたお部屋は、
アフターサービスが、その時点で切れてしまいますが、再度ご売却の際、
コスモスイニシアが仲介をした場合は、残存期間のアフターサービスが再開いたします。

「売主様には引渡し後、3ヶ月間の瑕疵担保責任があります。」

マンションをご購入された時に瑕疵担保責任についてご説明を受けられたことと存じます。隠れた「瑕疵」があった場合、売主の責任でそれを修理・補修しなければいけないというものです。

個人間の不動産取引時にもこの瑕疵担保責任があります。即ち、売主様が販売したマンションに万が一瑕疵が見つかった場合、その負担を売主様が負うということです。

瑕疵担保責任の対象となる具体例としては、雨漏り・シロアリの害・給排水設備の故障などがあります。
万が一隠れた瑕疵が発見された場合、修理費用が発生するという金銭的な負担に加え、購入者様との折衝が大きく精神的な負担になることもあります。

そこで当社分譲マンションを
当社仲介でご売却された方には
売主様にある「瑕疵担保責任」を当社で負担させて頂きます。（※）

金銭面でのご安心と、精神的なご安心を得られるこのサービスは売主様に高いご評価を頂いております。

※既定の仲介手数料を申し受けた場合に限ります。
※売主様が瑕疵を知りながら、その事実を告知しなかった場合は適用対象外です。
※売主様が事業者の場合、コスモスイニシアで負担する瑕疵担保責任の範囲が限定されます。
※コスモスイニシアの担当者が媒介契約締結時に室内の確認をさせていただきます。
※売主様が、不動産業者である場合は適用対象外です。

「買取保証制度は当社が販売活動をし、お約束した期日までに成約に至らなかった場合、あらかじめお約束した金額で私たちが物件をお買取するというサービスです。」

マンションをご売却されるお客様の中には
・住み替え物件の事情で、期日までに売却しなければならない
・3ヶ月後に引越しなので、それまでに確実に売却したい
など、期限を決めて販売しなくてはならないという方もいらっしゃいます。

通常通りに中古マンション市場で売却するよりは低い価格帯でのお買取になりますが、新築へのお住み替えができない等のリスクを軽減できるため 所有者様にはとてもご評価を頂いております。

お買取させて頂く金額につきましては、あらかじめご相談のタイミングでご提示させていただきますので、こちらもご安心頂けるかと思います。